În cadrul unui seminar organizat de compania United, la începutul lunii decembrie, au fost aduse în discuție oportunitățile și provocările privind achiziția terenurilor agricole. Consultanți imobiliari de la firme de prestigiu din domeniu au afirmat că orice investiție realizată în terenuri agricole se dovedește a fi, pe termen lung, una profitabilă. Spre deosebire de terenurile din alte state membre ale Uniunii Europene, cele din România prezintă câteva elemente care le face să fie mult mai atractive pentru investitori. Care sunt acestea, am aflat din prezentările vorbitorilor.
Afacerile cu terenurile agricole nu au cunoscut niciodată boom-ul din imobiliare, însă nici căderea lor. Criza de pe piața imobiliară a determinat scăderea prețurilor la construcții, nu și la terenurile agricole de bună calitate. Din contră, analiștii din domeniu afirmă că prețurile la terenurile agricole din România vor crește seminificativ, pentru că în Uniunea Europeană nu mai pot fi menținute diferențele mari de preț.
În România, prețurile la terenurile agricole sunt de cinci ori mai reduse decât cele din alte țări europene.
„În Austria, costul unui hectar se ridică la suma de 10.000 de euro”, a precizat dl Thomas Prader, președintele firmei Soldproiect. Aceeași diferență de preț s-a putut observa și din datele prezentate de dl Radu Boițan, directorul firmei de consultanță King Sturge România: „În Franța, un hectar costă între 6.000 și 6.500 de euro. În Serbia, prețul este de până la 8.000 de euro/ha, iar în România un hectar de teren se tranzacționează la prețul de 2.000 de euro sau cel mult la 3.000 de euro”.
Prețurile cresc cu până la 20% pe an
Alinierea prețurilor cu cele din alte state ale Uniunii Europene se va realiza treptat, așteptându-se ca în următorii 10 ani terenurile agricole din România să se tranzacționeze la un preț asemănător celui din Franța (6.000-6.500 de euro) sau din Ucraina (6.000-7.000 de euro).
„Dacă în perioada 2006-2008 prețul terenurilor agricole a crescut între 100% și 500% față de anii anteriori, ajungând să se vândă de la 300 euro/ha, cât era în 2005, la 1.500-2.000 de euro în 2007, anul acesta nivelul s-a mai stabilizat”, a afirmat dl Mihai Romaniuc, directorul general al companiei Soldproiect.
De asemenea, dânsul a mai declarat că prețul la terenurile agricole nu va mai fluctua atât de mult ca în perioada sus amintită, ci va avea o creștere constantă, care nu va depăși 20% pe an.
„Este o perioadă favorabilă de a investi în aceste terenuri agricole, deoarece prețul este foarte mic. O altă realitate este aceea că efectele crizei economice mondiale nu au trecut, criza nu este depășită deoarece niciodată nu a existat un nivel de îndatorare așa de mare. Statele au intervenit pe piață cu noi credite pentru a depăși această criză, însă în realitate s-au creat noi datorii. Cineva va plăti aceste datorii. Sunt vremuri grele din punct de vedere financiar, există scenarii diferite privind evoluția în viitor, însă un lucru este cert: omenirea va avea nevoie de terenuri agricole pentru a produce hrană”, a susținut dl Thomas Prader, președintele firmei Soldproiect.
Elemente ce dau calitate terenului agricol
Mulți investitori străini și-au îndreptat atenția asupra terenurilor agricole din Râmânia și aceasta nu doar datorită prețului mic de cumpărare, ci mai ales calității acestora.
„În România, calitatea terenurilor este mai mare, sunt mai fertile și de aceea sunt atractive pentru investitori”, a precizat dl Prader.
Pe lângă calitatea solului, un alt element urmărit de investitori este dimensiunea parcelei. „În general, cererile pentru achiziția de terenuri agricole sunt pentru blocuri compacte, cele mai bune sunt de 100-150 ha. De asemenea, pentru că trebuie să ținem cont și de schimbările climatice, este de preferat ca aceste suprafețe să fie răspândite, deoarece nici harta precipitațiilor nu este uniformă”, a afirmat dl Romaniuc.
Un alt element care aduce un plus de valoare terenului agricol ce urmează a fi achiziționat este posibilitatea irigării.
„Pentru a obține producții agricole mari și de calitate, ai nevoie, în primul rând, de apă. De aceea, terenurile care au stații funcționale de pompare a apei sunt mai atractive. De altfel, firma noastră, Soldproiect, deține multe terenuri în zone irigabile, în special în sud-estul țării”, a mai spus dl Romaniuc.
„S-a dus vremea tunurilor în agricultură.
Criza financiară a triat din companiile care intermediază tranzacții cu terenuri, străinii vor să cumpere direct ferme sau suprafețe compactate, nu mai cumperă hectar cu hectar, pentru că, de multe ori, se dovedește a fi mai scump, ținând cont de taxele pe care trebuie să le plătești pentru cadastru sau intabulare. Mai mult, după ce au venit în România, investitorii s-au lovit de secetă, de dezordine, de lipsa infrastructurii, probleme de cadastru”, a spus dl Romaniuc.
Solproiect
De la înființarea sa, în 2003, și până în prezent, Solproiect a realizat mai multe proiecte de achiziții și comasări de terenuri arabile de cea mai bună calitate, în vederea înființării de ferme vegetale, în judetele Ialomița (2.000 ha), Brăila (200 ha), Tulcea (200 ha), Constanța (350 ha) și Călărași (2.500 ha). Solproiect are ca activitate cumpărarea de terenuri arabile comasate în tarlale între 50 și 100 de hectare. Acestea trebuie să fie pe raza unor localități cu potențial agricol și de irigații foarte bun. Terenurile arabile comasate sunt vândute la pachet către investitori interesați în dezvoltarea de firme mici, medii sau mari. Ca activitate secundară, Solproiect dezvoltă PUZ-uri (Planuri de Urbanism Zonal).
Ana Mustățea
